Các loại thuế bất động sản tại Síp

Thuế bất động sản tại Síp (Cyprus) là một trong những yếu tố quan trọng.

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu và nắm rõ trước khi tham gia vào các chương trình Đầu tư Định cư Síp, AT Express sẽ giải thích rõ từng điều khoản thuế như sau:

Thuế giá trị gia tăng (VAT) bất động sản tại Síp

Bất kỳ giao dịch mua bán Bất động sản nào tại Síp đều chịu thuế VAT ở mức căn bản là 19%. Tuy nhiên, mức thuế sẽ được giảm 5% cho các đối
tượng đáp ứng những điều kiện sau:

  1. Sử dụng (hoặc có ý định sử dụng) bất động sản nhà ở như nơi cư trú chính và lâu dài;
  2. Nộp Tờ khai cho Cơ quan thuế VAT ở Síp;
  3. Là người trưởng thành 18 tuổi trở lên, là công dân Síp hoặc công dân của các Quốc gia khác trong khối EU và là thường trú nhân của Síp.

Trong năm 2012, mức giảm trừ thuế đã được mở rộng ra cho những nhà cung cấp hoặc xây dựng nhà ở cho công dân của nước thứ ba nếu nơi cư trú đó được sử dụng cho mục đích cư trú lâu dài. Nếu bất động sản được sử dụng cho việc đầu tư hoặc thuê mướn, hoặc dùng cho các hoạt động kinh tế khác thì sẽ không được áp dụng mức giảm trừ thuế 5%. Trong mọi trường hợp, mức thuế được giảm 5% sẽ chỉ được áp dụng cho 200m đầu tiên của bất động sản, phần diện tích còn lại sẽ bị tính thuế ở mức căn bản là 19%. Người mua sẽ phải duy trì việc cư trú chính tại bất động sản nói trên trong 10 năm. Nếu không thực hiện được điều kiện này, người mua sẽ phải đền bù lại khoản chênh lệch mức thuế VAT dành cho bất động sản đó.

 

Nhà đầu tư nên nắm rõ các khoản thuế sẽ phải chi trả trước khi giao dịch bất động sản tại Síp

Những khoản thuế bất động sản khác tại Síp

Sau khi hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản thì người mua sẽ phải trả khoản thuế một lần cho bất động sản đó. Người mua có trách nhiệm thanh toán Phí chuyển nhượng ngay khi ký kết Hợp đồng mua bán, mức phí được tính dựa vào giá trị thị trường bất động sản vào ngày mua như sau:

Giá trị bất động sản Phí chuyển nhượng

Trên 85,430 Euro – 3%
Từ 85,431 đến 170,860 Euro – 5%
Trên 170,861 Euro – 8%

Người mua sẽ không cần phải đóng phí chuyển nhượng này nếu việc mua bán bất động sản đã chịu thuế VAT. Lệ phí trước bạ được tính dựa vào giá trị Hợp đồng mua bất động sản. Mức lệ phí trước bạ như sau:

Giá trị hợp đồng Mức lệ phí trước bạ

Trên 5,000 Euro – 0%
Từ 5,000 đến 170,000 Euro – 0.15%
Trên 170,000 Euro – 0.2 %

Lệ phí trước bạ sẽ không bao giờ vượt quá 20,000 Euro/hợp đồng; tuy nhiên, người mua sẽ phải trả tiền phạt nếu không thanh toán lệ phí trước bạ quá hạn trong vòng 30 ngày kể từ ngày mua.

>>Xem thêm bài viết về đầu tư bất động sản Síp

Hằng năm, chủ sở hữu bất động sản sẽ phải trả Thuế Bất động sản, bao gồm Phí Chính quyền Địa phương (tùy vào diện tích bất động sản, anh/chị sẽ trả phí dao động từ 85 đến 500 Euro mỗi năm) và Thuế cho hệ thống cấp thoát nước. Các khoản thuế đó sẽ được chi trả cho phí thu gom phế liệu, phí hệ thống đèn đường, cấp thoát nước và thuế dành cho dịch vụ công cộng khác.

Thuế lợi vốn

Mỗi người sẽ được miễn giảm 17,086 Euro đầu tiên trong thuế lợi vốn 20% từ lợi nhuận tài chính chuyển nhượng/bán Tài sản cố định (Bất động sản) tại Cộng hòa Síp. Lợi nhuận là khoản chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản. Trong trường hợp mua bất động sản trước 01/01/1980 thì lợi nhuận là khoản chênh lệch giữa giá bán và giá thị trường bất động sản tại ngày 01/01/1980.

Lợi nhuận từ việc chuyển nhượng/bán nhà ở riêng biệt/nhà ở tư nhân được miễn thuế tổng cộng lên tới 85,430 Euro nếu chủ sở hữu cư trú liên tục ít nhất 5 năm trước khi chuyển nhượng/bán bất động sản.

Những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ Chính phủ đối với thuế bất động sản tại Síp đã giúp cho quốc gia này hiện là một trong những điểm đến hàng đầu cho việc tái định cư. Bên cạnh đó, khi tham gia Đầu tư vào Síp, nhà đầu tư và gia đình có cơ hội trở thành công dân Châu Âu, tự do đi lại tới 160 quốc gia, được quyền học tập, làm việc và sinh sống tại bất kỳ quốc gia nào trong khối Liên minh Châu Âu.

>>Tham khảo thêm bài viết Chương trình đầu tư quốc tịch Síp có thể đạt 700 giới hạn nhập tịch trong năm 2019

Tại khu vực Châu Âu, bất động sản Síp đang là thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất so với các quốc gia khác. Ngoài nguồn lợi nhuận khổng lồ, Síp còn là nơi duy nhất trên thế giới mà nhà đầu tư được tặng quốc tịch Châu Âu khi mua bất động sản.

Để biết thêm thông tin chi tiết về chương trình định cư Cộng hòa Síp, vui lòng liên hệ với AT Express qua hotline: 0911 60 22 44 (Multi line).

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Copyright© AT Express Ltd. All rights reserved.